큐리츠 방법론

배당률 6%, 이 리츠는 지금 비싼 걸까요?

그 안의 건물이 지금 얼마인지 모른 채 사고팝니다. 큐리츠는 감정평가액으로 다시 계산해, 1주당 자산가치와 지금 주가를 나란히 놓습니다.

13분석 중인 상장리츠
전체 25종

99감정평가액으로
다시 잰 건물

−35.5%자산가치 대비 평균
판정 가능 11종

리츠를 살 때, 지금 알 수 있는 것

그 건물이 지금 얼마인지 모른다감정평가액은 IR 자료와 국토부 보고서 곳곳에 흩어져 있습니다.

실제 순자산을 모른다장부는 산 값에서 감가상각만 뺀 숫자인 경우가 많습니다.

싼지 비싼지 잴 기준이 없다남는 것이 배당률 하나입니다. 배당은 팔거나 빌려서도 줍니다.

리포트는 일부만 다룬다다루지 않는 종목은 비교 대상에서 통째로 빠집니다.

리츠마다 부동산을 장부에 적는 방법이 다릅니다 — 원가로 적는 곳이 10곳, 감정가로 적는 곳이 3곳. 계산법이 다르면 숫자를 나란히 놓아도 비교가 아닙니다.

19조 4,390억13종의 투자부동산 장부가 합계

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24조 6,570억같은 건물의 감정평가액 합계

차이는 5조 2,180억, 장부가의 26.8%입니다. 이 차이는 재무제표 어디에도 숫자로 서지 않습니다.

산정: 조정 NAV = (자산별 감정평가액 + 그 밖의 자산 − 부채) ÷ 발행주식수. 감정평가액은 국토부 투자보고서와 DART 공시에서 실측합니다.
더하고 빼는 것: 비지배지분을 자본에서 빼고, 매각보수를 차감해 청산가치에 가깝게 맞춥니다. 자리츠 지분은 모리츠에 귀속시켜 합산합니다.
출처: 모든 값에 원문 공시를 답니다. 주가는 한국거래소 확정치입니다.
갱신: 주가는 매 거래일, 재무·배당은 공시가 갱신될 때, 감정평가액은 재평가될 때.
못 하는 것: 자산을 자펀드 수익증권으로 보유한 재간접 리츠는 자산별 감정가를 실측할 수 없어 판정을 보류합니다. 임차인 구성은 공시 형식이 제각각이라 게시하지 않습니다.

판정은 ±10% 대칭 기준에 따른 기계적 분류이며, 종목 추천이나 매매 시점 조언이 아닙니다. 투자 판단과 결과의 책임은 이용자 본인에게 있습니다.