이 리츠, 지금 비싼 겁니까?
배당률 6%는 답이 되지 않습니다.
보유 부동산의 감정평가액으로 다시 계산한 1주당 자산가치를, 지금 주가와 나란히 보여드립니다.
아파트는 실거래가를 보고 삽니다.
리츠는 무엇을 보고 사십니까.
그 부동산이 지금 얼마인지 모르는 채로 사고팝니다.
숫자보다 먼저, 그 숫자를 만든 기준을 공개합니다.
가치평가 회사가 가져야 할 가장 중요한 자산은 검증 가능성입니다. 아래는 큐리츠가 실제로 산출한 결과입니다.
판정 가능한 11종 중 7종이 자산가치 대비 30% 이상 싸게 거래됩니다.
갭 = (주가 − 조정 NAV/주) ÷ 조정 NAV/주. 음수는 주가가 자산가치보다 낮다는 뜻이고, ±10%가 저평가·적정·고평가의 경계입니다.
2026년 9월 4일 종가 기준의 한 시점입니다. 주가와 공시가 갱신되면 판정도 바뀝니다 — 아래 순서는 오늘의 순서가 아닙니다. 큐리츠는 현재 베타 준비 단계이며, 정식 서비스의 산출값과 다를 수 있습니다.
← 왼쪽일수록 자산가치보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. 가운데 세로선이 「주가 = 자산가치」입니다.
확인필요 2종(이지스밸류 · 이지스레지던스)은 재간접 구조입니다. 자펀드를 뚫고 자산별 감정가를 실측할 수 없어 판정을 보류했습니다. 표시된 갭은 자펀드 장부 기준이라 과대 가능성이 있어 평균에서 제외했습니다. 두 종목을 뺀 11종 평균 조정 NAV 갭은 −35.5%입니다.
표로 보기 — 숫자 그대로
| 리츠 | 조정 NAV 갭 | 판정 | 회계 LTV | 조정 LTV |
|---|---|---|---|---|
| 이리츠코크렙 | −64.9% | 저평가 | 68.7% | 44.0% |
| NH올원리츠 | −63.6% | 저평가 | 78.9% | 63.2% |
| 미래에셋맵스리츠 | −62.2% | 저평가 | 68.5% | 61.9% |
| 이지스레지던스리츠 | −54.1% | 확인필요 | 57.7% | 57.7% |
| ESR켄달스퀘어리츠 | −48.0% | 저평가 | 58.8% | 52.7% |
| 신한알파리츠 | −47.3% | 저평가 | 75.1% | 63.1% |
| 신한서부티엔디리츠 | −37.6% | 저평가 | 68.1% | 60.4% |
| 이지스밸류리츠 | −34.4% | 확인필요 | 65.0% | 65.0% |
| 롯데리츠 | −32.2% | 저평가 | 61.3% | 51.4% |
| 대신밸류리츠 | −25.2% | 저평가 | 59.9% | 57.9% |
| SK리츠 | −11.4% | 저평가 | 62.5% | 63.9% |
| 삼성FN리츠 | −6.0% | 적정 | 62.5% | 56.9% |
| 한화리츠 | +8.4% | 적정 | 55.5% | 49.4% |
표 읽는 법. 조정 NAV 갭은 주가가 1주당 자산가치보다 얼마나 싼지(−)·비싼지(+)입니다. LTV는 빚 ÷ 자산으로, 낮을수록 빚 부담이 적습니다. 회계 LTV는 재무제표 장부가 기준, 조정 LTV는 감정평가액 기준입니다 — 감정가가 장부가보다 높으면 분모가 커져 조정 LTV가 더 낮게 나옵니다.
출처 — 조정 NAV: 자산별 감정평가액 실측 반영 · 비지배지분 제외 · 매각보수 차감 · 모자리츠 상승분 귀속 조정. 주가: 2026-09-04 종가(한국거래소 KRX 확정치). 재무·배당: DART 최신 공시.
더 알아보기
회사 소개와 가치평가 방법론, 그리고 제휴·기관 문의는 아래에서 이어집니다.
